Ein Tilgungsdarlehen dient der Baufinanzierung
Ein Tilgungsdarlehen ist eine bestimmte Form des Kredits und fungiert als eine übliche Variante der Baufinanzierung. Es wird auch als Annuitätendarlehen oder Amortisationsdarlehen bezeichnet. Ein Tilgungsdarlehen funktioniert in der Form, dass der Darlehensnehmer über eine vereinbarte Laufzeit jährlich einen bestimmten Betrag bezahlt. Dieser setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen, deren Verhältnis sich durch die nach jeder Zahlung sinkende Restschuld verändert. Dementsprechend wird der Tilgungsanteil jährlich höher, während der Zinsanteil sinkt.
Tilgungsplan zur Immobilienfinanzierung
Um eine Bau- oder Immobilienfinanzierung für den Kreditnehmer übersichtlich zu gestalten, wird ein Tilgungsplan erarbeitet. Dieser beinhaltet den planmäßigen Verlauf des Tilgungsdarlehens von der Auszahlung bis zur endgültigen Ablösung. Auch die Höhe der monatlichen Rate, die anteilige Höhe von Zins und Tilgung sowie die Höhe der verbleibenden Restschuld lassen sich hier ebenfalls entnehmen.
Tilgungsfreijahre
Zur Entlastung des Darlehensnehmers nach der ersten Auszahlung des Tilgungsdarlehens kann mit dem Finanzdienstleister eine tilgungsfreie Zeit vereinbart werden. Während dieser sogenannten Tilgungsfreijahre zahlt der Darlehensnehmer dann nur Zinsen an das darlehensgebende Kreditinstitut, und die eigentliche Tilgung des Darlehens beginnt zu einem später vereinbarten Zeitpunkt.